Barcelona lidera el escenario logístico de España
La ciudad condal lidera la apuesta en el mercado logístico, creciendo un 3,8% hasta llegar a la contratación de 160.000 m² en los últimos tres meses.
8.11.2016.- La economía española sigue creciendo con fuerza, con un incremento del PIB del 0,8 % en el segundo trimestre del año, el cual se espera que termine el año en el 3,2 %. Uno de los factores clave es el aumento de las exportaciones en un 4,3 %, gracias en parte a una confianza empresarial más positiva. La demanda activa va en aumento, hecho observable en la mejora de los niveles de asimilación en Barcelona, mientras que en Madrid la falta de proyectos adecuados está frenando la actividad.
Barcelona lidera el campo logístico español
Barcelona está experimentando crecientes niveles de demanda de espacio de calidad con una ocupación logística que alcanza los 160.000 m2 en el tercer trimestre, un aumento del 3,8 % sobre los niveles ya de por sí favorables del segundo trimestre. Esto está presionando a los inquilinos para acelerar sus negociaciones, ya que el mercado está pasando a ser más favorable para los propietarios y estos están comenzando a retirar incentivos y a aumentar sus expectativas de alquiler aprovechando la mayor reducción de la oferta. Debido a la falta de espacio, los ocupantes están considerando espacios en zonas más secundarias, donde los alquileres son más bajos, a 3,50 euros m2/mes, aunque estos también están sufriendo una presión al alza.
Madrid no es tan robusta
La actividad en Madrid se ve propulsada por diferentes factores y, aunque hay movimiento de ocupantes, no es tan robusta como la de Barcelona. Además, se aprecia una falta de calidad del stock, ya que la mayor parte del espacio disponible no resulta atractivo para los operadores debido a que ha quedado anticuado y a menudo carece de los avances tecnológicos necesarios para poder trabajar en él de forma eficiente. Las promotoras están reaccionando lentamente y comienzan a construir de forma especulativa, pero todavía se prefiere firmar preacuerdos antes de empezar a edificar.
En el tercer trimestre solo se cerraron dos operaciones de inversión en el sector de la logística, que ascendieron a un total de 88 millones de euros, lo que muestra una caída del 38 % respecto al tercer trimestre del 2015. La baja disponibilidad característica de los principales activos seguirá obstaculizando el volumen de las operaciones y, mientras las rentabilidades prime se sitúan actualmente en el 6,50 % en Madrid, estas aumentarán a medida que se intensifica la competencia.
Perspectivas para el futuro
Las perspectivas a corto plazo para el mercado son relativamente positivas, apoyadas por una robusta economía y un mayor fortalecimiento de la demanda de proyectos de calidad. Es probable que las perspectivas de Barcelona sean mejores, ya que las bases de la oferta y la demanda están más equilibradas, a diferencia de Madrid, donde el exceso de oferta seguirá siendo la tónica dominante durante algún tiempo.
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